住宅ローンの返済プランの目安は？
期間が長く金利が高いほど返済総額も増える
住宅ローンの返済額は、金利や返済期間によって大きく変わります。ここでは、借入額1,000万円に対する毎月の返済額をみてみましょう。
返済期間が10年で金利が2.0％の場合、住宅ローンの返済額は月々92,013円ですが、4.5％では103,638円と11,625円高くなります。
返済期間が35年で金利が2.0％の場合、月々の返済額は33,126円ですが、4.5％では47,325円と14,199円高くなります。
ちなみに、返済総額を計算してみると、返済期間が10年と短く金利も2.0％と低い場合は、借入金1,000万円に対し返済総額が1,104.2万円と1割程度の増加で済みますが、返済期間が35年と長く金利も4.5％と高い場合は、1,987.7万円と借入金の約2倍を返済することになります。
■ 借入額1,000万円の毎月返済額
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(単位：円）
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金利
（％）
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返済期間
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10年
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15年
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20年
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25年
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30年
|
35年
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2.0
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92,013
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64,350
|
50,588
|
42,385
|
36,961
|
33,126
|
|
|
2.5
|
94,269
|
66,678
|
52,990
|
44,861
|
39,512
|
35,750
|
|
|
3.0
|
96,560
|
69,058
|
55,459
|
47,421
|
42,160
|
38,485
|
|
|
3.5
|
98,885
|
71,488
|
57,995
|
50,062
|
44,904
|
41,329
|
|
|
4.0
|
101,245
|
73,968
|
60,598
|
52,783
|
47,741
|
44,277
|
|
|
4.5
|
103,638
|
76,499
|
63,264
|
55,583
|
50,668
|
47,325
|
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返済期間や金利によって変わる借入可能額
毎月10万円ずつ返済する場合の借入可能額を、返済期間別、金利別にみたものが下表です。
返済期間10年・金利2.0％の条件で毎月10万円返済する場合、借入可能額は1,087万円となります。
■ 毎月10万円ずつ返済する場合の借入可能額
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(単位：万円）
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金利
（％）
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返済期間
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10年
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15年
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20年
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25年
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30年
|
35年
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2.0
|
1,087
|
1,554
|
1,977
|
2,359
|
2,705
|
3,019
|
|
|
2.5
|
1,061
|
1,500
|
1,887
|
2,229
|
2,531
|
2,797
|
|
|
3.0
|
1,030
|
1,440
|
1,800
|
2,100
|
2,370
|
2,590
|
|
|
3.5
|
1,010
|
1,390
|
1,720
|
1,990
|
2,220
|
2,410
|
|
|
4.0
|
980
|
1,350
|
1,650
|
1,890
|
2,090
|
2,250
|
|
|
4.5
|
960
|
1,300
|
1,580
|
1,790
|
1,970
|
2,110
|
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